【马来西亚房产投资价格】马来西亚经济学家敦促房产开发商出租未售出的股票

2019-10-31 11:07

鉴于马来西亚目前的房地产过剩状况，民主与经济事务研究所（IDEAS）的经济学家卡梅洛·费利托（Carmelo Ferlito）敦促开发商成为房东，并开始出租未售出的房屋。

今日自由马来西亚报导，鉴于市场上的许多房产远远超出了马来西亚人的承受能力，开发商不得不别无选择，只能面对这个问题。

马来西亚国家银行（BNM）最近表示，按照国际标准，该国的房价“严重负担不起”，如果房价不超过家庭年收入的三倍，则认为该房屋可负担。

国行金融监视部总监Qaiser Iskandar Anwarudin指出，新推出的房屋平均价格为417,262令吉，而全国范围内的最高可负担房屋价格为282,000令吉。

费利托认为，住房过剩不一定是贪婪的结果，而是决策不力的结果。因此，开发人员应该重新考虑他们的策略。

他不同意放宽贷款规则的呼吁，因为这可能对银行业和家庭债务产生影响。

费利托在谈到2008年美国次贷危机时说：“我们希望避免发生次贷危机。”这是由抵押赎回权增加导致的，因为借款人无力偿还贷款。

据他说，开发商可以通过以自有租金计划出售其房地产来等待房地产市场回暖。但是，他预计价格不会跌至所谓的30万令吉可负担类别。

“对于未售出的股票，也许一种解决方案是让开发商成为房东，开始出租未售出的单位，至少获得一些现金流。”