【马来西亚长期出租住房弊端】马来西亚新住房被认为“严重负担不起”

2019-10-28 10:36

马来西亚国家银行（BNM）金融监控部总监Qaiser Iskandar Anwarudin认为，按照国际标准，马来西亚的房屋被认为“严重负担不起”。

根据国际人口统计学的中位数倍数方法，如果房屋价格不超过家庭年收入的三倍，则该房屋是可以负担的。

Qaiser表示：“马来西亚的可负担性已经恶化，中位数可承受性（房价与家庭年收入之比）从2012年的3.9倍上升至2016年的4.8倍。”

他透露，房屋贷款批准的批准率为74.6％，而价格低于30万令吉的房屋的批准率约为70％。

Qaiser说，80％的住房贷款被拒绝是由于这些房屋的价格超过申请人年收入比率的三倍。

他解释说，新推出的房屋对大多数市民来说是遥不可及的，因为它们的平均价格介于417,262令吉至282,000令吉之间。

Qaiser表示，马来西亚73％的未售出物业难以负担，柔佛州的未售出房屋数量最多，其次是槟城，霹雳州，吉隆坡和雪兰莪。

尽管如此，该银行官员表示，有各种举措促进了购房便利，特别是对于M40（中等收入）和B40（低收入）家庭细分市场，其中包括2020年预算和脱脂计划中宣布的租金自有计划。

他确实指出，该国的房地产市场状况有所改善，房屋价格适度下降。他补充说，与过去不同，现在推出的新产品主要面向经济适用房。